Em 2026, a Baixa de Lisboa consolida-se como um dos centros mais seguros e líquidos de Portugal, oferecendo oportunidades sólidas para investidores que buscam equilíbrio entre valorização e rendimento.
Após o intenso ciclo de alta entre 2022 e 2024, marcado por volumes recorde de transações e variações de preço aceleradas, o cenário apresenta-se mais estável. O mercado lisboeta reflete agora uma fase de consolidação, com valorização prevista entre 3% e 8% para o ano, sustentada por uma procura estrutural de arrendamento jovem e expat.
Dados do primeiro trimestre apontam para um aumento de 8% nas vendas em 2025 e rendas médias em Lisboa superiores às de Cascais, especialmente em imóveis residenciais e comerciais prime. Escritórios no centro alcançam até €30/m² mensais, enquanto no Porto o valor médio ronda €21/m².
Embora a Baixa e áreas premium como Chiado e Príncipe Real sejam alvo de investidores institucionais, oferecendo liquidez elevada e baixa rotação, as zonas emergentes ganham destaque para quem busca yields mais agressivos. A seleção cirúrgica de ativos T1/T2 próximos de metro garante acesso ao maior grupo demográfico em arrendamento.
Para detalhar perfis e vantagens, consulte a tabela abaixo:
Para um T1 remodelado sem elevador no centro histórico, o preço médio atinge €19.500 por m², somados a cerca de €5.000 em home staging. Já um T2 com elevador em zona familiar ronda €22.800 por m², mais €2.500 em reparos.
Considerando rendas médias de €1.200 a €1.500 por mês para esses segmentos, o yield anual situa-se entre 4,5% e 5,5%. Em zonas emergentes, yields podem ultrapassar 6%, compensando a ligeira redução na valorização de capital.
Adotar uma seleção cirúrgica de ativos T1/T2 próximos de transportes públicos é fundamental. Priorize imóveis com potencial de renovação e procure condições fiscais vantajosas para reabilitação.
Além disso, a diversificação com cidades médias de menor risco como Braga ou Aveiro, pode reduzir volatilidade do portfólio e aproveitar incentivos regionais.
Embora existam incentivos fiscais 2026 para reabilitação urbana, a legislação de arrendamento permanece complexa. Proprietários enfrentam prazos contratuais rígidos e exigências de renda acessível.
A falta de mão-de-obra qualificada e de capital para grandes reformas também limita a oferta de imóveis devolutos, estimados entre 250 e 500 mil em Portugal.
Investir na Baixa de Lisboa em 2026 exige equilíbrio entre segurança e agressividade estratégica. Com o mercado mais contido, vale a pena focar em ativos bem localizados e com demanda comprovada.
Recomenda-se buscar consultoria local especializada em crédito imobiliário para estruturar financiamento, além de avaliar diversificação para médias cidades. Dessa forma, você se posiciona de maneira mais resiliente, maximizando retorno e minimizando riscos.
Referências
